Покупка квартиры в ипотеке на данный момент в России бьет все рекорды. В связи с увеличением государственных программ на приобретение ипотечного жилья популярность такого кредитного продукта увеличивается.
И, как ни странно, даже увеличение процентной ставки с будущего года никого не пугает.
Но как часто это бывает, супруги, которые ранее приобрели квартиру под ипотечный заем, охладели к друг другу и встал вопрос о разделении жилья.
Раздел имущества, что будет с ипотекой?
Несмотря на то, что ранее, когда оформлялся договор ипотечного кредитования собственник был определен один, но в момент сделки находился в официальном брачном союзе, второй супруг автоматически считается созаемщиком. Что значит, несет равные обязательства перед банком-кредитором.
Если супруги при разводе намерены разделить имущество, квартира будет также участвовать в процесс, несмотря на ипотеку. С единственной оговоркой, пытаясь поделить квартиру, бывшие уже на тот момент супруги, разделят денежные обязательства перед банком. Многие убеждены в несправедливости такого вывода. Ведь по факту в квартире скорее всего будет проживать кто-то один из бывших супругов, а платить будут уже двое.
Как мирно решить сложившуюся ситуацию
На сегодняшний момент в судебной практике семейных разбирательств, существует несколько вариантов мирного решения ипотечного вопроса:
• есть возможность провести переговоры с кредитной организацией, выдавшей ипотечный заем. Но нужно понимать, что в интересах банка все-таки разделить обязанности, на случай финансовых проблем одного из заемщиков. В этой ситуации можно предложить банку переоформить обязательства второго супруга на другого платежеспособного члена семьи или родственника. Можно также попытаться доказать руководству банка свою финансовую независимость, предоставив сведения о своем доходе и занимаемой должности;
• второй вариант мирного решения вопроса, является продажа квартиры. С помощью чего супруги смогут погасить задолженность перед банком. Разницу в денежных средствах разделить, оформив все нотариально.
В любом случае, решить мирно вопрос возможно. И, конечно, это лучше, чем вступать в судебные дрязги, которые не принесут ничего кроме лишних обид и обвинений.
Что будет, если довериться нормам закона?
Вопрос разделения ипотечного жилья между супругами заканчивается всегда одним и тем же. Если все-таки супруги не смогли прийти к мирному решению вопроса, ситуация сложится следующим образом:
• квартира будет разделена поровну между бывшими возлюбленными и причем право проживать в этой квартире будет у обоих, что опять же может усложнить жизнь бывших супругов;
• обязательства перед банком по оплате ипотечного кредита будут возложены на обоих супругов. При возникшей задолженности перед банком, ответственность будут нести оба супруга. Причем никакой роли не сыграет, тот факт кто в действительности проживает в квартире, и производит оплату жилищно-коммунальных услуг или производит обслуживание и ремонт в квартире.
Гораздо сложнее складывается ситуация, когда для оформления ипотечного займа был использован материнский капитал. В такой ситуации он материнский капитал меняет свой статус на семейный. И в этом случае раздел квартиры будет между всеми собственниками. Есть, конечно, ряд обстоятельств, которые могут помешать этому, а именно необходимо предоставить документы от отдела по опеки несовершеннолетних.
При любом раскладе ситуации важно предусмотреть все аспекты вопроса, и не поддаваться эмоциям.
